Vender un piso en Las Palmas de Gran Canaria
Resuelve cualquier duda sobre vivienda en Las Palmas de Gran Canaria: valoraciones, compraventa, alquiler, inversión, hipotecas y más. Gratis e instantáneo.
Nuxvai Assistant
Nuxvai Assistant
¡Hola! Soy tu asesora inmobiliaria con IA, especializada en Las Palmas de Gran Canaria. Pregúntame lo que quieras: valoraciones, compra, venta, alquiler, inversión, hipotecas... ¿En qué te puedo ayudar?
Valoración profesional
Privacidad garantizada
🔒 Tus conversaciones son privadas. Solo si TÚ decides hablar con un profesional, compartimos lo estrictamente necesario para conectarte. Política de Privacidad.
Vender un piso en Las Palmas de Gran Canaria: lo que tienes que saber
Las Palmas de Gran Canaria es uno de los mercados inmobiliarios más calientes de España en 2026. Ciudad de unos 380.000 habitantes y capital económica del archipiélago, combina una demanda local sólida con tres factores que aprietan los precios al alza: el turismo y el alquiler vacacional, la llegada constante de teletrabajadores y nómadas digitales atraídos por el clima y la ventaja fiscal canaria, y un stock de obra nueva muy limitado por la escasez de suelo. El resultado es un mercado en máximos históricos, con la vivienda usada subiendo a doble dígito interanual y plazos de venta cada vez más cortos en las zonas buenas. A esto se suma una particularidad que despista a muchos vendedores: en Canarias no se paga IVA, sino IGIC, y la fiscalidad de la compraventa tiene tipos propios distintos al resto de España.
Esta guía responde a lo que más preguntan los vendedores de Las Palmas en nuestro chat: precios reales por barrio, cómo funciona la plusvalía municipal del Ayuntamiento tras la sentencia del Constitucional, qué ITP canario paga el comprador (y por qué el IGIC no entra en la vivienda usada), cómo tributas en el IRPF estatal por la ganancia y qué documentos necesitas. Si tu caso concreto necesita un análisis rápido, puedes hablar gratis con nuestra asesora IA aquí abajo.
El mercado en Las Palmas de Gran Canaria en cifras
Precio medio (ciudad)
2.700-3.100 €/m²
Precio medio (provincia)
2.300-2.700 €/m²
Subida interanual
+10-12%
Tiempo medio de venta
2-5 meses
Las Palmas de Gran Canaria está en máximos históricos en 2026: Idealista situaba la vivienda usada en torno a 2.680-2.760 €/m² en el primer trimestre, con subidas cercanas al 11% interanual, una de las más altas del país. La franja costera del frente marítimo marca los precios más altos: el distrito Isleta-Puerto-Guanarteme, que incluye Las Canteras, ronda los 4.000-4.200 €/m². El centro tradicional (Triana, Vegueta, Arenales, Ciudad Jardín, Alcaravaneras, Mesa y López) se mueve en una horquilla amplia según calle y estado. La Ciudad Alta (Schamann, Escaleritas, La Feria) y la periferia funcionan como mercado de primera vivienda a precios más contenidos. Un piso bien valorado en zona de playa o centro se vende en 4-8 semanas con varias ofertas; el producto a reformar o mal de precio se alarga a 5-6 meses.
Precios por barrio en Las Palmas de Gran Canaria
Estas son las zonas con más actividad en el mercado de Las Palmas de Gran Canaria. Si vives en alguno de estos barrios, el precio y la liquidez varían sustancialmente.
Zonas premium
Las Canteras / Guanarteme (frente de playa)
3.800-5.000 €/m²
La primera línea de Las Canteras es lo más caro de la ciudad. Apartamentos con vistas al mar, altísima demanda de inversor vacacional y comprador internacional. Rotación baja y precios récord; según portal, el distrito Isleta-Puerto-Guanarteme supera los 4.200 €/m² de media.
Ciudad Jardín
3.200-4.500 €/m²
El barrio residencial señorial por excelencia, junto al Parque Doramas y el Hotel Santa Catalina. Chalés, casas bajas y edificios de calidad. Perfil de comprador alto, stock muy escaso y poca rotación.
Mesa y López / Alcaravaneras
2.900-3.800 €/m²
Eje comercial y de negocios más consolidado de la ciudad, junto a la playa de Las Alcaravaneras y El Corte Inglés. Demanda profesional fuerte y sostenida, buena liquidez en producto reformado.
Barrios con más demanda
Triana / Vegueta (casco histórico)
2.600-3.500 €/m²
El corazón histórico y comercial. Vegueta (casco fundacional, casas coloniales) y Triana (calle comercial peatonal) atraen comprador de habitual y también inversión para alquiler. Stock con encanto pero a menudo a reformar.
Arenales / Lugo
2.400-3.100 €/m²
Barrios céntricos muy demandados entre Triana y el istmo. Edificios de los años 50-80, bien comunicados, próximos a todo. Liquidez alta y demanda familiar y de inversor.
Canalejas / Lomo Apolinario (zona alta consolidada)
2.000-2.600 €/m²
Zonas de la Ciudad Alta con buena comunicación y servicios, demanda familiar estable a precio más razonable que el centro y la costa. Buen plazo de venta.
Barrios familiares consolidados
Schamann
1.700-2.300 €/m²
Barrio popular de la Ciudad Alta con mucha vida propia y servicios. Stock de los 60-80, ideal primera vivienda. Precios contenidos para ser capital y buena liquidez.
Escaleritas
1.800-2.400 €/m²
Zona residencial consolidada de la Ciudad Alta, muy demandada por familias por sus servicios, colegios y comunicación. Producto asequible respecto al centro.
La Isleta
1.900-2.700 €/m²
Barrio marinero con carácter junto al puerto y a un paso de Las Canteras. En plena revalorización por su cercanía a la playa; precios todavía por debajo del frente marítimo pero subiendo rápido.
Impuestos y gastos al vender en Las Palmas de Gran Canaria
Plusvalía municipal
La plusvalía municipal (IIVTNU) la cobra el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria y grava el incremento de valor del suelo urbano entre la compra y la venta. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021, el cálculo se hace por el método más favorable al contribuyente: el objetivo (valor catastral del suelo por los coeficientes que aprueba el Ayuntamiento en su ordenanza fiscal) o el real (ganancia efectiva del suelo según escrituras). Si vendes con pérdida, no se paga, pero hay que declararlo igualmente dentro del plazo (habitualmente 30 días hábiles). El Ayuntamiento dispone de un simulador online para calcular y autoliquidar el impuesto, y contempla bonificaciones (como una reducción de hasta el 95% para herederos de la vivienda habitual); verifica condiciones en la ordenanza vigente.
ITP: lo paga el comprador, pero condiciona la venta
Ojo a la particularidad canaria, que confunde a mucha gente: en Canarias NO se aplica IVA, sino IGIC (Impuesto General Indirecto Canario). El IGIC solo afecta a la OBRA NUEVA, la primera entrega de vivienda nueva por el promotor, con un tipo en torno al 7% (verificar 2026). La vivienda USADA de segunda mano NO lleva IGIC: tributa por ITP, igual que en el resto de España pero con los tipos canarios. El ITP general para vivienda usada en Canarias es del 6,5% en 2026 (verificar), que paga el comprador a la Agencia Tributaria Canaria. Hay tipos reducidos: un 5% para vivienda habitual bajo ciertos límites de valor y base imponible, y un 1% para familias numerosas, familias monoparentales, personas con discapacidad, víctimas de violencia de género y compradores jóvenes que cumplan requisitos, además de bonificaciones específicas para menores de 35 años. Lo paga el comprador, pero te conviene conocerlo porque condiciona cuánto te puede ofrecer realmente por tu piso.
IRPF del vendedor
Importante: Canarias NO es foral (a diferencia de Navarra o el País Vasco). Como vendedor tributas por la ganancia patrimonial en el IRPF estatal, ante la AEAT, dentro de la base del ahorro con la escala progresiva estatal (tramos del 19% al 28% según la ganancia; verificar 2026). La ganancia es, simplificando, la diferencia entre el valor de venta (menos gastos e impuestos de la venta) y el de adquisición (más gastos e impuestos de la compra). Exenciones estatales que sí aplican en Canarias: reinversión del importe total en una nueva vivienda habitual en 2 años, exención total para mayores de 65 años que venden su vivienda habitual, y dación en pago. El hecho de residir en Canarias no cambia el IRPF de la ganancia: la singularidad fiscal canaria está en la imposición indirecta (IGIC) y en el ITP, no en el IRPF.
Otros gastos del vendedor
Otros gastos del vendedor en Las Palmas: cancelación registral de hipoteca si la tenías (200-800 €), certificado energético obligatorio (80-150 €), nota simple actualizada del Registro (en torno a 9 €), certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios y, si hay hipoteca viva, certificado de deuda pendiente del banco. La cédula de habitabilidad (en Canarias, licencia de primera/segunda ocupación) puede pedirla el comprador o su banco para tramitar la hipoteca, conviene tenerla localizada. Si trabajas con inmobiliaria, su comisión ronda el 3-5% del precio de venta (algunas agencias locales trabajan con tarifa plana). En la franja de Las Canteras y zonas turísticas, comprueba además si la vivienda tiene o no licencia de alquiler vacacional, porque influye en el precio y en el tipo de comprador.
Preguntas frecuentes al vender en Las Palmas de Gran Canaria
¿Cuánto vale mi piso en Las Palmas de Gran Canaria en 2026?
Depende del barrio, los metros útiles, el estado, la planta, las vistas (sobre todo al mar) y el año de construcción. Como referencia 2026: la primera línea de Las Canteras y Guanarteme ronda los 3.800-5.000 €/m², Ciudad Jardín 3.200-4.500 €/m², Mesa y López-Alcaravaneras 2.900-3.800 €/m², Triana-Vegueta 2.600-3.500 €/m², Arenales 2.400-3.100 €/m², y barrios de la Ciudad Alta como Schamann o Escaleritas entre 1.700 y 2.400 €/m². La media de la ciudad está en máximos históricos. Para una valoración afinada, pregúntale a nuestra asesora IA gratis con los datos concretos de tu vivienda.
¿Cómo funciona la plusvalía municipal al vender en Las Palmas?
La cobra el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria (IIVTNU) y grava el incremento de valor del suelo. Desde la sentencia del Constitucional de 2021 puedes elegir el método más favorable: el objetivo (tablas municipales sobre el valor catastral del suelo) o el real (ganancia efectiva según escrituras). Si vendes con pérdida, no pagas, pero hay que declararlo igualmente en plazo. El Ayuntamiento tiene un simulador online para calcularla y autoliquidarla. En nuestro chat puedes estimarla indicando precio de compra, precio de venta y año de adquisición.
¿Qué ITP paga el comprador de mi piso en Las Palmas? ¿Y el IGIC?
Aquí está la confusión típica de Canarias: el IGIC (que sustituye al IVA en las islas) solo se aplica a la OBRA NUEVA del promotor, no a la vivienda usada. Tu piso de segunda mano va por ITP, no por IGIC. El ITP general canario para vivienda usada es del 6,5% en 2026 (verifica en la Agencia Tributaria Canaria), con tipos reducidos del 5% para vivienda habitual bajo ciertos límites y del 1% para familias numerosas, monoparentales, personas con discapacidad o compradores jóvenes que cumplan requisitos. Lo paga el comprador, pero te interesa saberlo porque condiciona su capacidad de compra.
¿Cuánto tardaré en vender mi piso en Las Palmas?
El tiempo medio está entre 2 y 5 meses desde la publicación hasta la firma, pero en zonas calientes es mucho más rápido. Un piso bien valorado en Las Canteras, Ciudad Jardín, Mesa y López o el centro se vende con frecuencia en 4-8 semanas y con varias ofertas, empujado por la demanda turística, de inversor y de teletrabajadores. El producto a reformar o por encima de mercado se alarga a 5-6 meses y suele acabar ajustando precio. El mercado de Las Palmas está claramente del lado del vendedor en 2026.
¿Qué documentos necesito para vender un piso en Las Palmas?
Imprescindibles: escritura de compraventa, nota simple actualizada del Registro, certificado energético (obligatorio desde 2013), últimas facturas de suministros, último recibo del IBI, certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios y, si hay hipoteca, certificado de deuda pendiente del banco. Conviene tener localizada la licencia de primera/segunda ocupación, que el banco del comprador suele pedir. Si el piso está o ha estado en alquiler vacacional, ten a mano la documentación de la licencia turística porque influye mucho en la venta.
¿Cómo tributo en el IRPF al vender si vivo en Canarias?
Canarias no es foral: tributas por la ganancia patrimonial en el IRPF estatal, ante la AEAT, dentro de la base del ahorro (tramos del 19% al 28% según la ganancia; verifica 2026). La ganancia es, en esencia, la diferencia entre lo que vendes y lo que pagaste por el piso, ajustada por gastos e impuestos. Vivir en Canarias no cambia esto: la ventaja fiscal canaria está en el IGIC y el ITP, no en el IRPF de la ganancia. Exenciones estatales que sí aplican: reinversión en vivienda habitual en 2 años, mayores de 65 años sobre la habitual, y dación en pago.
¿Me conviene reformar antes de vender en Las Palmas?
En Las Palmas suele compensar, sobre todo en zona de playa y centro, donde mucho stock es antiguo y el comprador (inversor o de habitual) paga prima por el 'listo para entrar'. Una cocina y un baño actualizados y resolver humedades por salitre marino se notan mucho en el precio final. Cuidado con las reformas integrales de 30-40.000 € sin haber hecho números: no siempre se recuperan. Pintura, eliminación de humedades y lavado de cara de cocina y baños son casi siempre rentables. Si dudas si reformar o vender 'como está', pregúntale a nuestra asesora IA con los datos de tu piso.
Heredé un piso en Las Palmas, ¿cómo lo vendo?
Primero hay que aceptar la herencia, liquidar el Impuesto de Sucesiones canario (Canarias tiene bonificaciones muy altas para parientes directos: cónyuge, hijos y padres apenas pagan en la mayoría de casos, verifica condiciones 2026) e inscribir la vivienda a nombre de los herederos antes de venderla. Si sois varios herederos, todos tenéis que firmar o hacer antes una extinción de condominio. Ojo a la plusvalía municipal por sucesión, que también se devenga aunque no se venda, aunque el Ayuntamiento contempla una bonificación de hasta el 95% para herederos de la vivienda habitual. Plazos estándar del Impuesto de Sucesiones: 6 meses prorrogables otros 6.
Cómo funciona
Tecnología de vanguardia simplificada para tu tranquilidad.
Pregunta lo que quieras
Pregunta como se lo harías a un amigo experto. Sin formularios. Sin complicaciones. Sin registro.
Respuesta con datos reales
Nuestra IA analiza el mercado inmobiliario español en tiempo real y te da una respuesta concreta, fundamentada, al instante.
Profesional si lo necesitas
Cuando estés listo, te presentamos a un agente inmobiliario verificado de tu zona. Sin compromiso. Sin comisión al vendedor.
Pregunta lo que quieras
Pregunta como se lo harías a un amigo experto. Sin formularios. Sin complicaciones. Sin registro.
Respuesta con datos reales
Nuestra IA analiza el mercado inmobiliario español en tiempo real y te da una respuesta concreta, fundamentada, al instante.
Profesional si lo necesitas
Cuando estés listo, te presentamos a un agente inmobiliario verificado de tu zona. Sin compromiso. Sin comisión al vendedor.
Resuelve tu duda ahora. En 60 segundos.
Ainhoa está disponible. Gratis, sin registro, sin presión comercial. Tú decides qué hacer después.
Empezar ahora →