Vender un piso en Palma de Mallorca
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Vender un piso en Palma de Mallorca: lo que tienes que saber
Palma de Mallorca es, probablemente, el mercado inmobiliario más caro y tensionado de España fuera de los barrios prime de Madrid y Barcelona. Capital de unos 420.000 habitantes, concentra una demanda que no es solo local: el comprador internacional (alemán, británico, escandinavo, suizo) y el inversor peninsular con alto poder adquisitivo presionan al alza de forma estructural, mientras la oferta es escasa y el suelo, finito por ser una isla. El resultado es un precio medio que en 2026 supera los 5.100 €/m² y marca máximos históricos mes tras mes, casi el doble de la media nacional. A esto se suma un factor propio de Baleares: el alquiler turístico y su regulación restrictiva, que condiciona qué se puede comprar para rentabilizar y, por tanto, lo que un comprador está dispuesto a pagar.
Esta guía responde a lo que más nos preguntan los vendedores de Palma en el chat: precios reales por barrio, cómo funciona el ITP balear (que no es un porcentaje fijo, sino una escala progresiva por tramos de valor que llega al 13%), qué plusvalía municipal te toca, cómo tributas en el IRPF estatal por la ganancia y qué papel juega el comprador extranjero en tu venta. Si tu caso concreto necesita un análisis rápido, puedes hablar gratis con nuestra asesora IA aquí abajo.
El mercado en Palma de Mallorca en cifras
Precio medio (ciudad)
5.100-5.200 €/m²
Precio medio (provincia)
4.000-4.300 €/m²
Subida interanual
+9-11%
Tiempo medio de venta
2-4 meses
Palma es uno de los mercados más caros y líquidos de España. La demanda extranjera y peninsular de alto poder adquisitivo sostiene precios récord, especialmente en zonas con mar o casco histórico rehabilitado. Son Vida, el frente marítimo (Portixol-Molinar, Paseo Marítimo, La Bonanova-Porto Pi) y el Casco Antiguo (La Seu, La Lonja, Sant Jaume) marcan los precios más altos, por encima de los 6.000-8.000 €/m². Santa Catalina y El Terreno concentran demanda urbana premium. Barrios familiares como Son Espanyolet o Son Armadams mantienen demanda local fuerte, y zonas populares como Pere Garau, Son Gotleu o Son Cladera ofrecen el producto más asequible de la capital. Un piso bien valorado y con producto demandado (mar, centro, reformado) se vende con frecuencia en 4-8 semanas, a menudo a comprador internacional que paga al contado.
Precios por barrio en Palma de Mallorca
Estas son las zonas con más actividad en el mercado de Palma de Mallorca. Si vives en alguno de estos barrios, el precio y la liquidez varían sustancialmente.
Zonas premium
Son Vida
7.500-9.000 €/m²
La zona más exclusiva de Palma. Villas y chalets de lujo, campos de golf, comprador internacional de altísimo poder adquisitivo. Mercado de operaciones grandes y al contado, rotación muy baja.
Portixol - Molinar / Paseo Marítimo
6.500-7.700 €/m²
El frente marítimo más demandado. Antiguo barrio de pescadores reconvertido en zona de moda, con mar, paseo y restauración. Comprador nacional e internacional que busca primera y segunda residencia.
Casco Antiguo / La Lonja - La Seu - Sant Jaume
6.000-7.500 €/m²
El corazón histórico: palacetes y fincas rehabilitadas junto a la Catedral y La Lonja. Mezcla de comprador residente de lujo e inversor. Producto muy escaso y muy cotizado.
Barrios con más demanda
Santa Catalina
4.500-5.800 €/m²
El barrio urbano más cool de Palma: mercado, gastronomía, vida de día y de noche. Muy demandado por jóvenes profesionales, expatriados e inversores. Liquidez altísima.
El Terreno / Bonanova - Porto Pi
4.000-6.200 €/m²
Laderas con vistas al mar y al puerto, edificios señoriales y comprador internacional clásico. El Terreno vive una segunda juventud tras años de revalorización.
Génova
5.000-7.300 €/m²
Antiguo pueblo en la falda de la sierra, con vistas a la bahía. Chalets y casas con jardín, perfil de comprador internacional y familias de renta alta. Precios muy elevados.
Barrios familiares consolidados
Son Espanyolet / Son Armadams
3.500-4.800 €/m²
Barrios residenciales tranquilos y bien situados, cerca del centro y de Santa Catalina. Demanda familiar local fuerte y revalorización constante. Buena liquidez.
Pere Garau / Foners
2.500-3.300 €/m²
Barrios céntricos y populares al este del centro, con mercado tradicional y mucho stock de los 60-70. Producto más asequible bien comunicado, demanda de primera vivienda.
Son Cladera / Son Gotleu
1.800-2.600 €/m²
Las zonas más asequibles de la capital, al norte y noreste. Mercado de primera vivienda y de inversión a precio bajo para Palma. Liquidez buena por precio de entrada contenido.
Impuestos y gastos al vender en Palma de Mallorca
Plusvalía municipal
La plusvalía municipal en Palma (IIVTNU) se rige por la normativa estatal y la ordenanza fiscal del Ayuntamiento de Palma. Tras la sentencia del Constitucional de 2021, el cálculo se hace por el método más favorable al contribuyente: el método objetivo (valor catastral del suelo por los coeficientes que aprueba el Ayuntamiento) o el método real (ganancia efectiva del suelo entre la compra y la venta). Si vendes con pérdida real de valor del suelo, no se paga, pero hay que declararlo igualmente en plazo (habitualmente 30 días hábiles desde la transmisión). En Palma, con la fuerte revalorización de la última década, la base de plusvalía suele ser alta, sobre todo en viviendas compradas hace 15-20 años.
ITP: lo paga el comprador, pero condiciona la venta
Aquí está el punto que más sorprende a quien vende en Baleares: el ITP de vivienda usada NO es un porcentaje fijo, sino una ESCALA PROGRESIVA POR TRAMOS de valor (verificar tramos vigentes 2026 en la ATIB, Agència Tributària de les Illes Balears). En 2026 los tramos son aproximadamente: 8% hasta 400.000 €, 9% del tramo entre 400.001 y 600.000 €, 10% entre 600.001 y 1.000.000 €, 12% entre 1.000.001 y 2.000.000 € y 13% por encima de 2.000.000 €. Es decir, en un piso de 700.000 € no se paga el 10% de todo, sino 8% de los primeros 400.000, 9% del tramo siguiente y 10% solo de los últimos 100.000. Baleares es de las comunidades con ITP más alto de España, lo que pesa en lo que el comprador puede ofrecerte. Hay tipos reducidos (0% para primera vivienda habitual de menores de 30 años, 5% para familias numerosas o monoparentales) con tope de valor en torno a 270.151,20 €, verificar condiciones. Este impuesto lo paga el comprador a la Hacienda balear (modelo 600).
IRPF del vendedor
Como vendedor tributas por la ganancia patrimonial en el IRPF estatal (AEAT): la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición, con tipos del ahorro que en 2026 van del 19% al 28% según tramos. En un mercado como Palma, donde los pisos comprados hace 15-20 años pueden haberse revalorizado mucho, la ganancia y el impuesto pueden ser elevados, calcula bien antes de vender. Exenciones clave: reinversión del importe total en nueva vivienda habitual en 2 años, exención total para mayores de 65 años sobre la vivienda habitual, y dación en pago. Si eres no residente fiscal en España (caso frecuente en Baleares por el peso del comprador-vendedor extranjero), se aplica una retención del 3% en la venta a cuenta del IRNR, verifica tu situación con un asesor.
Otros gastos del vendedor
Otros gastos del vendedor en Palma: cancelación registral de hipoteca si la tenías (200-1.000 €), certificado energético obligatorio (80-200 €), nota simple actualizada (9 €), cédula de habitabilidad vigente (en Baleares se suele exigir y renovar, verifica su vigencia porque sin ella muchas operaciones se bloquean), certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios y la comisión de la inmobiliaria si trabajas con una (habitualmente 3-5% del precio, y en Palma algunas agencias internacionales aplican porcentajes más altos por el perfil de comprador extranjero que captan).
Preguntas frecuentes al vender en Palma de Mallorca
¿Cuánto vale mi piso en Palma de Mallorca en 2026?
Depende del barrio, los metros útiles, el estado, la planta, las vistas (el mar lo cambia todo en Palma) y el año de construcción. Como referencia: Son Vida ronda los 7.500-9.000 €/m², el frente marítimo (Portixol, Paseo Marítimo) 6.500-7.700 €/m², el Casco Antiguo (La Lonja, La Seu) 6.000-7.500 €/m², Génova 5.000-7.300 €/m², Santa Catalina 4.500-5.800 €/m², El Terreno y Bonanova 4.000-6.200 €/m², Son Espanyolet 3.500-4.800 €/m², Pere Garau 2.500-3.300 €/m² y las zonas más asequibles como Son Cladera o Son Gotleu entre 1.800 y 2.600 €/m². Para una valoración afinada, pregúntale gratis a nuestra asesora IA con los datos concretos de tu vivienda.
¿Cómo funciona la plusvalía municipal al vender en Palma?
Palma aplica la plusvalía municipal (IIVTNU) según la normativa estatal y su ordenanza fiscal. Tras la sentencia del Constitucional de 2021, el cálculo se hace por el método más favorable: el objetivo (valor catastral del suelo por coeficientes municipales) o el real (ganancia efectiva del suelo). Si vendes con pérdida de valor del suelo, no pagas, pero hay que declararlo igualmente en plazo. Ojo: con la fuerte subida de precios de la última década en Palma, la base suele ser alta. En nuestro chat puedes estimarla indicando precio de compra, precio de venta y año de adquisición.
¿Qué ITP paga el comprador de mi piso en Palma?
Aquí Baleares es especial: el ITP de vivienda usada es una escala progresiva por tramos, no un porcentaje fijo. En 2026, aproximadamente: 8% hasta 400.000 €, 9% hasta 600.000 €, 10% hasta 1.000.000 €, 12% hasta 2.000.000 € y 13% por encima (verifica en la ATIB). Es de los ITP más altos de España. Esto importa al vender: el comprador suma ese impuesto al precio, así que un ITP alto reduce lo que realmente puede pagarte. Hay tipos reducidos para jóvenes menores de 30 (primera vivienda habitual) y familias numerosas con tope de valor. Lo paga el comprador a la Hacienda balear.
¿Cuánto tardaré en vender mi piso en Palma?
El tiempo medio en Palma está entre 2 y 4 meses, pero varía mucho según el producto. Una vivienda con mar, en el casco antiguo rehabilitado o en Santa Catalina, bien valorada, se vende a menudo en 4-8 semanas y con frecuencia a comprador internacional que paga al contado. Producto más estándar en barrios interiores tarda algo más. La escasez estructural de oferta (es una isla) y la fortaleza de la demanda extranjera mantienen el mercado muy líquido. Precios por encima de mercado siguen vendiendo, pero alargan el plazo y suelen acabar ajustándose.
¿Qué documentos necesito para vender un piso en Palma?
Imprescindibles: escritura de compraventa, nota simple actualizada del Registro, certificado energético (obligatorio), cédula de habitabilidad vigente (en Baleares es clave, sin ella muchas operaciones se bloquean), últimas facturas de suministros, último recibo del IBI, certificado de estar al corriente con la comunidad y, si hay hipoteca, certificado de deuda pendiente del banco. Si vendes a comprador extranjero, es habitual que su gestor o abogado pida documentación adicional y traducciones, conviene tenerlo todo en orden desde el principio para no frenar la operación.
¿Cómo tributo en el IRPF al vender mi piso en Palma?
Tributas por la ganancia patrimonial en el IRPF estatal (AEAT): la diferencia entre lo que pagaste y lo que vendes, con tipos del ahorro del 19% al 28% en 2026. En Palma, con pisos muy revalorizados, la factura puede ser alta, así que calcula antes de firmar. Exenciones: reinversión total en nueva vivienda habitual en 2 años, exención total para mayores de 65 sobre la vivienda habitual, y dación en pago. Si eres no residente fiscal (frecuente en Baleares), se aplica una retención del 3% a cuenta del IRNR. Verifica tu caso con un asesor.
¿Me conviene reformar antes de vender en Palma, o es buen momento?
Es buen momento para vender: precios en máximos históricos, demanda extranjera fuerte y oferta escasa por ser isla. Sobre reformar, en Palma suele compensar bastante, sobre todo si tu producto está cerca del mar o del centro y el comprador objetivo es internacional o de renta alta: valoran mucho el 'listo para entrar' y pagan la diferencia. Cocina y baños actualizados, pintura, humedades resueltas y, si aplica, terraza o vistas bien puestas en valor se notan en el precio. Una reforma integral sin hacer números antes, en cambio, no siempre se recupera. Si vendes para comprar otra vivienda en Palma, ojo: también comprarás caro y con poco stock.
Heredé un piso en Palma, ¿cómo lo vendo?
Primero hay que aceptar la herencia, liquidar el Impuesto de Sucesiones balear (Baleares tiene bonificaciones importantes para parientes directos (cónyuge, hijos, padres), verifica las vigentes en 2026) e inscribir la vivienda a nombre de los herederos antes de poder venderla. La plusvalía municipal por la sucesión también se devenga, aunque no vendas. Si sois varios herederos, todos firmáis o se hace antes una extinción de condominio. Plazos estándar: 6 meses prorrogables otros 6 para liquidar el impuesto. Dado el peso del comprador internacional en Palma, una vivienda heredada en buena zona suele venderse rápido. Si quieres, en el chat te ayudamos a ordenar los pasos.
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