Vender un piso en Vigo
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Vender un piso en Vigo: lo que tienes que saber
Vigo es el mayor mercado inmobiliario de Galicia y uno de los más singulares del noroeste peninsular: la ciudad más poblada de la comunidad (unos 290.000 habitantes, cerca de 480.000 en su área metropolitana) y un motor industrial de primer orden en España. Aquí está la planta de Stellantis (antigua PSA/Citroën), la mayor fábrica de automóviles de la península, que arrastra todo un tejido de auxiliar de automoción; el puerto pesquero más importante de Europa y un complejo industrial conservero y naval con décadas de historia. Esa base de empleo industrial cualificado, sumada a un casco urbano denso encajado entre el monte y la ría, mantiene una demanda firme y un stock más estrecho de lo que su tamaño sugiere. Los precios llevan varios años en subida sostenida, con el centro y las zonas con vistas a la ría marcando máximos históricos.
Esta guía responde a lo que más preguntan los vendedores de Vigo en nuestro chat: precios reales por barrio, cómo funciona la plusvalía municipal del Concello, qué ITP gallego paga el comprador (la tarifa progresiva de Galicia, distinta a la de otras comunidades), cómo tributas en el IRPF al vender y qué documentos necesitas. Si tu caso concreto necesita un análisis rápido, puedes hablar gratis con nuestra asesora IA aquí abajo.
El mercado en Vigo en cifras
Precio medio (ciudad)
2.400-2.600 €/m²
Precio medio (provincia)
1.800-2.000 €/m²
Subida interanual
+2-10%
Tiempo medio de venta
3-5 meses
Vigo es un mercado tensionado por una orografía complicada y poco suelo libre, lo que mantiene la oferta ajustada frente a una demanda que el empleo industrial sostiene durante todo el ciclo. El precio medio de la ciudad ronda los 2.400-2.600 €/m² (abril 2026), claramente por encima de la media de la provincia de Pontevedra (~1.900 €/m²). La subida ha sido marcada en pisos (hasta cerca del +10% interanual en algunas zonas), con un avance más moderado en vivienda unifamiliar. El eje Casco Vello-O Castro-centro y la franja costera de Alcabre-Navia-Samil marcan los precios más altos; Bouzas, Castrelos y Teis concentran demanda en alza; Coia, O Calvario y Cabral funcionan como mercado de primera vivienda a precios más contenidos. Un piso bien valorado en buena zona se vende habitualmente en 8-12 semanas, aunque la media de la ciudad se sitúa algo más arriba por el peso de producto a reformar.
Precios por barrio en Vigo
Estas son las zonas con más actividad en el mercado de Vigo. Si vives en alguno de estos barrios, el precio y la liquidez varían sustancialmente.
Zonas premium
Casco Vello
2.500-3.000 €/m²
El centro histórico, en plena regeneración tras años de rehabilitación. Edificios recuperados con encanto, vida cultural y comercial, vistas al puerto. Stock muy escaso y rotación baja; mezcla de comprador habitual e inversor.
O Castro / Centro - Areal
2.500-2.900 €/m²
El corazón residencial y comercial de la ciudad, en la ladera del monte del Castro y la zona del Areal-Plaza de España. Fincas consolidadas, servicios premium y demanda de perfil profesional. Liquidez alta.
Alcabre / Navia / Samil
2.400-3.000 €/m²
La franja costera del suroeste, junto a la playa de Samil. Vivienda más reciente, vistas a la ría y obra nueva. Una de las zonas que más ha subido (cerca del +9% interanual), muy demandada por familias de renta alta.
Barrios con más demanda
Bouzas
1.900-2.200 €/m²
Antiguo barrio marinero con identidad propia, paseo marítimo y carácter popular. Muy demandado por su ambiente y su cercanía al centro y a la costa; las valoraciones llevan tiempo en alza.
Castrelos / Sárdoma
1.900-2.100 €/m²
Zona verde y residencial en torno al parque de Castrelos, el gran pulmón de la ciudad. Crecimiento fuerte (en torno al +11% interanual), atractiva para familias que buscan espacio y zonas verdes.
Teis
1.700-1.900 €/m²
Barrio del nordeste con vistas a la ría y precios todavía contenidos. Ha experimentado una subida notable atrayendo a familias que buscan proximidad al centro a mejor precio que las zonas premium.
Barrios familiares consolidados
Coia
1.600-1.900 €/m²
Barrio residencial consolidado, muy bien dotado de servicios, colegios y comercio. Perfil claramente familiar y de primera vivienda, con mucho stock de los 70-90 y buena liquidez.
O Calvario
1.600-1.900 €/m²
Zona popular y comercial muy viva al este del centro. Buen transporte, oferta amplia de pisos a precio asequible para la ciudad. Mercado típico de primera compra.
Cabral / Candeán
1.400-1.700 €/m²
Zona más periférica y semirrural en la parte alta de la ciudad, con los precios más contenidos de Vigo. Vivienda unifamiliar y parcelas; atractiva para quien busca espacio fuera del núcleo denso.
Impuestos y gastos al vender en Vigo
Plusvalía municipal
La plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) en Vigo la gestiona el Concello según su ordenanza fiscal. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021 y la reforma estatal posterior, el cálculo se hace por el método más favorable al contribuyente: el método objetivo (valor catastral del suelo por los coeficientes que aprueba el Ayuntamiento de Vigo) o el método real (ganancia efectiva del suelo entre la compra y la venta). Si vendes con pérdida sobre el valor del suelo, no se paga, pero hay que declararlo igualmente dentro del plazo (habitualmente 30 días hábiles desde la firma). Conviene revisar la ordenanza vigente del Concello porque los coeficientes se actualizan cada año.
ITP: lo paga el comprador, pero condiciona la venta
En Galicia el ITP de vivienda usada sigue una tarifa PROGRESIVA en 2026: 8% hasta 150.000 €, 9% del tramo entre 150.000 y 600.000 €, y 10% a partir de 600.000 €. Hay un tipo reducido del 3% para la compra de vivienda habitual de hasta 150.000 € por parte de menores de 36 años, familias numerosas o personas con discapacidad ≥ 65%, siempre que el patrimonio del comprador y su unidad familiar no supere 240.000 € (más 30.000 € por miembro adicional). La VPO tributa al 4%. Este impuesto lo paga el comprador a la Axencia Tributaria de Galicia (ATRIGA), no a la AEAT, pero te conviene conocerlo porque condiciona cuánto te puede ofrecer realmente por tu piso. Verifica el tipo y los reducidos vigentes antes de cerrar la operación.
IRPF del vendedor
Como vendedor en Vigo tributas por la ganancia patrimonial en el IRPF estatal (AEAT), con la escala del ahorro: 19% hasta 6.000 €, 21% hasta 50.000 €, 23% hasta 200.000 €, 27% hasta 300.000 € y 28% por encima (verifica los tramos vigentes). La ganancia es la diferencia entre el valor de venta y el de adquisición, descontando gastos e impuestos de ambas operaciones. Exenciones clave: reinversión del importe total en una nueva vivienda habitual en un plazo de 2 años, exención total para mayores de 65 años sobre la venta de su vivienda habitual, y dación en pago. Galicia no tiene régimen foral en IRPF, así que aquí se aplica la normativa estatal igual que en la mayoría de España.
Otros gastos del vendedor
Otros gastos del vendedor en Vigo: cancelación registral de la hipoteca si la tenías (200-800 €), certificado energético obligatorio (80-150 €), nota simple actualizada (9 €), certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios y, si procede, certificado de deuda pendiente del banco. En Galicia no existe cédula de habitabilidad como tal; lo equivalente es la licencia de primera ocupación, que normalmente no se exige en la venta de segunda mano entre particulares, aunque algunos bancos piden documentación urbanística al comprador para conceder hipoteca. Si trabajas con inmobiliaria, su comisión suele rondar el 3-5% del precio de venta, con algunas agencias locales que aplican tarifa plana.
Preguntas frecuentes al vender en Vigo
¿Cuánto vale mi piso en Vigo en 2026?
Depende del barrio, los metros útiles, el estado, la planta, la orientación y las vistas (la ría suma mucho aquí). Como referencia: Casco Vello 2.500-3.000 €/m², O Castro-Centro-Areal 2.500-2.900 €/m², Alcabre-Navia-Samil 2.400-3.000 €/m², Bouzas 1.900-2.200 €/m², Castrelos 1.900-2.100 €/m², Teis 1.700-1.900 €/m², Coia y O Calvario 1.600-1.900 €/m², y Cabral-Candeán entre 1.400 y 1.700 €/m². Para una valoración afinada, pregúntale a nuestra asesora IA con los datos concretos de tu vivienda.
¿Cómo funciona la plusvalía municipal al vender en Vigo?
La gestiona el Concello de Vigo según su ordenanza. Tras la sentencia del Constitucional de 2021, el cálculo se hace por el método más favorable: el objetivo (valor catastral del suelo por los coeficientes municipales) o el real (ganancia efectiva del suelo entre compra y venta). Si vendes con pérdida sobre el valor del suelo, no pagas, pero hay que declararlo igualmente dentro del plazo (unos 30 días hábiles desde la firma). En nuestro chat puedes estimarla indicando precio de compra, precio de venta y año de adquisición.
¿Qué ITP paga el comprador de mi piso en Vigo?
En Galicia el ITP de vivienda usada es progresivo: 8% hasta 150.000 €, 9% hasta 600.000 € y 10% por encima. Existe un tipo reducido del 3% para vivienda habitual de hasta 150.000 € si el comprador es menor de 36 años, familia numerosa o persona con discapacidad ≥ 65%, con límite de patrimonio. Lo paga el comprador a la Axencia Tributaria de Galicia (ATRIGA), pero te conviene saberlo porque condiciona cuánto te puede ofrecer realmente por tu piso.
¿Cuánto tardaré en vender mi piso en Vigo?
El tiempo medio en Vigo se sitúa entre 3 y 5 meses desde la publicación hasta la firma. En el Casco Vello, O Castro, la franja costera de Alcabre-Navia-Samil o producto reformado en zona céntrica, los plazos bajan a 8-12 semanas con varias ofertas. La oferta ajustada por la falta de suelo y la fuerza del empleo industrial mantienen el mercado líquido. Precios por encima de mercado siguen vendiendo, pero alargan el plazo a 6 meses o más y suelen acabar ajustándose.
¿Qué documentos necesito para vender un piso en Vigo?
Imprescindibles: escritura de compraventa, nota simple actualizada del Registro, certificado energético (obligatorio desde 2013), últimas facturas de suministros, último recibo del IBI, certificado de estar al corriente con la comunidad y, si hay hipoteca, certificado de deuda pendiente del banco. En Galicia no se exige cédula de habitabilidad; lo equivalente es la licencia de primera ocupación, que normalmente no se pide en la venta entre particulares, aunque algunos bancos solicitan documentación urbanística al comprador para conceder la hipoteca.
¿Cuánto pago de IRPF al vender mi piso en Vigo?
Tributas por la ganancia patrimonial en el IRPF estatal (Galicia no es foral): 19% hasta 6.000 €, 21% hasta 50.000 €, 23% hasta 200.000 €, 27% hasta 300.000 € y 28% por encima. La ganancia es la diferencia entre el valor de venta y el de compra, descontando gastos e impuestos de ambas. Hay exenciones potentes: reinversión del importe total en nueva vivienda habitual en 2 años, exención total para mayores de 65 años sobre su vivienda habitual, y dación en pago. En nuestro chat puedes estimar tu ganancia y ver si te aplica alguna exención.
¿Me conviene reformar antes de vender en Vigo?
En Vigo suele compensar, sobre todo en zonas de demanda alta como el centro, Bouzas o la franja costera. El comprador local valora mucho el 'listo para entrar', y una cocina y un baño actualizados se notan en el precio final. Aislamiento, humedades y ventanas pesan especialmente por el clima atlántico y la humedad de la ría. Si la reforma es integral sin haber hecho números antes, cuidado: 30-40.000 € no siempre se recuperan. Pintura completa, humedades resueltas y lavado de cara a cocina y baños son casi siempre rentables.
Heredé un piso en Vigo, ¿cómo lo vendo?
En Galicia el Impuesto de Sucesiones lo gestiona la Xunta (ATRIGA) y es muy favorable para parientes directos: hay una reducción muy alta en la base para cónyuge, hijos y padres, por lo que muchas herencias entre familiares cercanos tributan poco o nada. Antes de vender hay que aceptar la herencia, liquidar el impuesto e inscribir la vivienda a nombre de los herederos. Si sois varios, todos tenéis que firmar o hacer antes una extinción de condominio. La plusvalía municipal por la sucesión también se devenga ante el Concello, aunque no se venda. Plazo estándar de 6 meses prorrogables otros 6. Verifica siempre las reducciones vigentes en ATRIGA.
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